Цените на жилищата в Лондон се представят по-слабо от останалата част от Обединеното кралство през последните 8 години
Цените на жилищата в Лондон се представят по-слабо от останалата част от Обединеното кралство през последните осем години поради непосилните цени на имотите, тенденциите в жилищата след пандемията и високите лихви по ипотечните кредити .
Официалните данни от тази седмица показват, че цените на жилищата в столицата са били с 4,8% по-ниски през февруари 2024 г. в сравнение с предходната година, което е много по-лошо от свиването от 0,2%, регистрирано през същия период във Великобритания.
p>
Спадът остави Лондон най-зле представящия се регион в Обединеното кралство, въпреки че остана най-скъпата част на страната, с типичен имот, струващ 503 000 британски лири, което е доста над средното за страната от 281 000 британски лири.
Разликата между цените на жилищата в Лондон и останалата част от страната се записва в данните на Службата за национална статистика почти непрекъснато от 2016 г. насам.
Анализаторите приписват тенденцията на високата цена на жилищата в столицата и пазарното въздействие на пандемията, когато много хора напуснаха големите градове.
Номиналните цени на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 37 процента през февруари тази година в сравнение със същия месец на 2016 г., но само с 10 процент по-високо в Лондон, според анализ на данни на ONS от Financial Times.
Робърт Гарднър, главен икономист в кредитора Nationwide, каза, че в сравнение със средните за страната цените на жилищата в Лондон са „с тенденция към понижаване“ от 2016 г. насам. „Основният двигател е фактът, че достъпността просто беше много по-напрегната в Лондон“, добави той.
Ръстът на цените на жилищата в столицата беше по-бърз от средния за страната след финансовата криза от 2008-09 г., достигайки двуцифрени стойности през 2014 г. и по-голямата част от 2015 г. — повече от два пъти по-висок от този в Обединеното кралство.
Експерти казаха, че бързите и устойчиви темпове на растеж са били стимулирани от силния растеж на заетостта и високите нива на нови бизнес инвестиции.
Въпреки това до 2016 г. цените на жилищата в столицата са били повече от 2,2 пъти по-високи от средните за страната, което е най-високото съотношение от началото на записите през 1968 г., показват официални данни.
Спрямо печалбите, цените на жилищата в Лондон достигнаха най-високото си ниво през 2016 г., според отделни данни от Nationwide.
Том Бил, ръководител на проучването на жилищните имоти в Обединеното кралство в агенцията за имоти Knight Frank, каза, че „проблемът с достъпността“ е бил „основната причина“ за слабото представяне на Лондон през последните осем години.
В столицата „хората са все по-притиснати по отношение на цените на жилищата, като цените са недостъпни за все повече и повече хора и това просто естествено забави част от растежа . . . след финансовата криза“, добави той.
Брекзитът и регулаторните промени в ипотечните кредити също изиграха роля, според Ричард Донъл, изпълнителен директор в консултантската компания за имоти Houseful.
„2016 г. беше преломна -точка година — гласуването за Брекзит засегна растежа на заетостта в Лондон и започнахме да виждаме по-ниски входящи инвестиции поради повишената несигурност“, каза той.
Донъл също цитира данъчните промени за наемодателите и данъците върху капиталовата печалба върху продажбите на имоти от задгранични собственици, въведени в средата на 2010 г.
„Състезанието за пространство“ след началото на Covid-19 , където купувачите със спестявания се насочиха към по-големи жилища, удължи слабото представяне на столицата.
Силният ръст на цените на жилищата, стимулиран от рекордно ниските лихвени проценти по време на пандемията, беше хладен само в Лондон. В Обединеното кралство номиналните цени на жилищата са с 22 процента над нивата си през февруари 2020 г., но са се повишили само с 6 процента в Лондон.
С повишаването на лихвените проценти от Bank of England от 0,1 процента в края на 2021 г. до 5,25 процента миналото лято в опит да укроти инфлацията, „достъпността в Лондон се влоши повече, отколкото другаде, тъй като вече оценките бяха по-разтегнати“, каза Гарднър.
Той добави, че части от страната, където имотите са по-достъпни, като цяло са се представили по-добре. Цените на жилищата в Уелс, Северна Ирландия, Северозапад и Източен Мидландс са нараснали с повече от 40 процента от 2016 г. насам, показват данни на ONS.
Докато ръстът на разходите за наем в Лондон се очаква да се охлади от рекордните 11,2 процента, регистрирани през годината до март, анализаторите бяха разделени по отношение на перспективите за цените на жилищата.
Андрю Уишарт, икономист в изследователската компания Capital Economics, каза, че столицата изглежда по-достъпна, тъй като печалбите изпреварват цените на жилищата, добавяйки: „Мисля, че този вид лошо представяне на Лондон, наблюдавано от средата на 2010 г., приключи.“
Бил се съгласи, че бъдещите купувачи все повече ще преразглеждат имотите в столицата, тъй като разликата в цените с останалата част от Обединеното кралство намалява, но предупреди, че връщането няма да „се случи бързо“.
„Слабото представяне на Лондон ще продължи през следващите няколко години“, добави той.
