Вашият следващ наемодател може да е професионален спортен отбор

Професионалните спортни отбори се превръщат в империи за недвижими имоти, строят луксозни апартаменти и търговски центрове.

Десетилетия наред отборите от висшата лига зависеха от продажбата на билети, концесиите и телевизионните сделки, за да генерират приходи. Но собствениците на екипи през последните години се обърнаха към развитието на недвижими имоти, за да донесат допълнителни пари и да увеличат стойността на активите на своите франчайзи.

Собствениците милиардери са построили десетки нови стадиони и арени, често със стотици милиони долари финансиране от данъкоплатците. Държавните и местните правителства са похарчили 33 милиарда долара публични средства за изграждане на стадиони в Северна Америка между 1970 и 2020 г., като средният публичен принос покрива 73% от разходите, установи проучване, публикувано миналата година. Като част от споразуменията на отборите с градове и щати, те получиха правата да трансформират земята около тези игрища в офиси, жилищни сгради, хотели и търговски центрове.

„Стадионите са огромни хартиени тежести и са невероятно скъпи“, каза Джефри Профетър, който изучава икономиката на спортните стадиони в Университета на Колорадо в Денвър.

„Всеки път, когато получите нов стадион, собственикът иска да получи недвижими имоти с него и правата да развива всичко наоколо“, каза той. „Те могат да направят повече пари с права за развитие, отколкото могат да управляват самия стадион.“

Натискането на отборите в областта на недвижимите имоти има значителни последици, които оформят както спортните лиги, така и градските райони: отборите вече са игри за недвижими имоти за собственици милиардери, стадионите все повече служат като котви за търговски и развлекателни квартали със смесено предназначение, а правата за развитие около стадионите за собствениците се превърнаха в ключов компонент на публичното финансиране на тези проекти.

Например Вашингтон Уизърдс и Кепитълс планират да се преместят от центъра на Вашингтон, окръг Колумбия, в Александрия, Вирджиния, където ще издадат облигации за 2 милиарда долара за финансиране на околния район с магазини, ресторанти и съоръжение за електронни спортове.

Спортни монополи

Сладките сделки за права върху земя са субсидия, която държавните служители могат да дадат на собствениците, за да платят рязко растящите разходи за изграждане на нови стадиони.

„Напълно логично е собственик на отбор да играе недвижими имоти“, каза Propheter. „Докато хората пият Kool-Aid, че стадионите предизвикват голяма икономическа възвръщаемост, собствениците ще вземат земята.“

Собствениците са успели да получат щедро публично финансиране за стадиони и благоприятни споразумения за развитие поради тяхната пазарна мощ, която идва от повишения интерес на феновете към професионалните спортове и контрола на лигите върху доставките.

Това създава „излишно търсене“ сред градовете за домакинство на професионални отбори и принуждава градовете и щатите да се конкурират помежду си за това кой може да предложи на собственика най-добрите пакети, каза Андрю Зимбалист, икономист в Smith College, който изучава спортния бизнес.

„Това означава, че собствениците на отбори имат много лостове“, каза той. Те могат да използват заплахата да напуснат града, за да въоръжат политически служители в по-добри пакети за стадиони.

Но повечето проучвания установяват, че изграждането на професионални стадиони не си струва публичната инвестиция.

От паркинги до ресторанти

Смесеното застрояване в градските райони е най-новата тенденция в строителството на спортни стадиони.

През 60-те и 70-те години на миналия век много отбори се преместиха от централно разположени центрове към разрастващите се предградия.

Те построиха кръгли стадиони с формата на бисквити, заобиколени от гигантски паркинги, които можеха да приемат както бейзболни, така и футболни мачове. Riverfront Stadium в Синсинати, Busch Memorial Stadium в Сейнт Луис, Three Rivers Stadium в Питсбърг, бяха някои от многофункционалните стадиони, които отразяваха дизайнерската тенденция на епохата.

Стадионът Camden Yards на Baltimore Orioles, който отвори врати през 1992 г., обърна този модел и предизвика вълна от стадиони, завръщащи се в центъра на града.

Camden Yards, който струваше около 110 милиона долара по онова време, беше шаблонът за модерен дизайн на стадион с първокласни апартаменти, ресторанти и удобства. Той постави началото на вълна от по-малки стадиони в ретро стил, като Progressive Field в Кливланд и Petco Park в Сан Диего.

Развитието на съседни недвижими имоти също започна да се превръща в по-голям компонент от сделките за спортни стадиони, започвайки с успеха на Camden Yards.

През 2012 г. Barclays Center в Бруклин отвори врати като част от търговски и жилищен проект със смесено предназначение, който използва известен домейн за трансформиране на квартала, измествайки стотици жители и фирми. Първоначално беше ръководен от разработчика Брус Ратнър, който беше собственик на Нетс и премести отбора от Ню Джърси.

„На живо до шампионите от Световните серии“

Почти всеки нов стадион, построен или предложен наскоро, е част от проект със смесено предназначение.

Стадион SoFi, който отвори врати през 2020 г. в Ингълууд, Калифорния, и е дом на Лос Анджелис Рамс от НФЛ, има съседен квартал „Холивуд Парк“ с луксозни апартаменти, киносалон и 500 000 квадратни фута магазини на дребно. Стан Крьонке, магнат в областта на недвижимите имоти, който ръководи тази насочена към спорта тенденция на развитие, наля 5 милиарда долара в комплекса.

В квартала „Battery Atlanta“ около Truist Park, стадиона на Atlanta Braves в предградията на Атланта, открит през 2017 г., клубът построи офис кула, луксозни жилищни единици и място за музика на живо. Truist Park струва 672 милиона долара, половината от които са финансирани от местните данъкоплатци.

Центърът за преследване на Golden State Warriors в Сан Франциско, който беше частно финансиран с 1,4 милиарда долара и отвори врати през 2019 г., е заобиколен от две единадесететажни офис сгради. Uber и други технологични компании се преместиха в „Thrive City“.

Тексаските рейнджъри са разработили луксозна жилищна сграда, хотел и други комплекси около Globe Light Field, който отвори врати през 2020 г. в Арлингтън, Тексас. „Живейте до шампионите от Световните серии“, рекламира апартаментният комплекс на уебсайта си за лизинг. Арлингтън плати половината от бейзболния стадион за 1,2 милиарда долара.

Източник: cnn.com