Вашият следващ наемодател може да е професионален спортен отбор

Професионалните спортни тимове се трансформират в империи за недвижими парцели, строят първокласни жилища и търговски центрове.

Десетилетия наред тимовете от висшата лига зависеха от продажбата на билети, концесиите и телевизионните покупко-продажби, с цел да генерират доходи. Но притежателите на екипи през последните години се обърнаха към развиването на недвижими парцели, с цел да донесат спомагателни пари и да усилят цената на активите на своите франчайзи.

Собствениците милиардери са построили десетки нови игрища и арени, постоянно със стотици милиони долари финансиране от данъкоплатците. Държавните и локалните държавни управления са похарчили 33 милиарда $ обществени средства за създаване на игрища в Северна Америка сред 1970 и 2020 година, като междинният обществен принос покрива 73% от разноските, откри изследване, оповестено предходната година. Като част от споразуменията на тимовете с градове и щати, те получиха правата да трансформират земята към тези стадиони в офиси, жилищни здания, хотели и търговски центрове.

„ Стадионите са големи хартиени тежести и са необикновено скъпи “, сподели Джефри Профетър, който учи стопанската система на спортните игрища в Университета на Колорадо в Денвър.

„ Всеки път, когато получите нов стадион, притежателят желае да получи недвижими парцели с него и правата да развива всичко в близост “, сподели той. „ Те могат да създадат повече пари с права за развиване, в сравнение с могат да ръководят самия стадион. “

Натискането на тимовете в региона на недвижимите парцели има обилни последствия, които оформят както спортните лиги, по този начин и градските региони: тимовете към този момент са игри за недвижими парцели за притежатели милиардери, стадионите от ден на ден служат като котви за търговски и развлекателни квартали със смесено предопределение, а правата за развиване към стадионите за притежателите се трансфораха в основен съставен елемент на общественото финансиране на тези планове.

Например Вашингтон Уизърдс и Кепитълс възнамеряват да се реалокират от центъра на Вашингтон, окръг Колумбия, в Александрия, Вирджиния, където ще издадат облигации за 2 милиарда $ за финансиране на околния регион с магазини, заведения за хранене и оборудване за електронни спортове.

Спортни монополи

Сладките покупко-продажби за права върху земя са дотация, която държавните чиновници могат да дадат на притежателите, с цел да платят внезапно растящите разноски за създаване на нови игрища.

„ Напълно разумно е притежател на тим да играе недвижими парцели “, сподели Propheter. „ Докато хората пият Kool-Aid, че стадионите провокират огромна икономическа възвръщаемост, притежателите ще вземат земята. “

Собствениците са съумели да получат обилно обществено финансиране за игрища и удобни съглашения за развиване заради тяхната пазарна мощност, която идва от покачвания интерес на почитателите към професионалните спортове и контрола на лигите върху доставките.

Това основава „ ненужно търсене “ измежду градовете за домакинство на професионални тимове и принуждава градовете и щатите да се конкурират между тях за това кой може да предложи на притежателя най-хубавите пакети, сподели Андрю Зимбалист, икономист в Smith College, който учи спортния бизнес.

„ Това значи, че притежателите на тимове имат доста лостове “, сподели той. Те могат да употребяват опасността да изоставен града, с цел да въоръжат политически чиновници в по-добри пакети за игрища.

Но множеството изследвания откриват, че построяването на професионални игрища не си коства обществената инвестиция.

От паркинги до ресторанти

Смесеното застрояване в градските региони е най-новата наклонност в строителството на спортни игрища.

През 60-те и 70-те години на предишния век доста тимове се реалокираха от централно ситуирани центрове към разрастващите се покрайнини.

Те построиха кръгли игрища с формата на бисквити, заобиколени от великански паркинги, които можеха да одобряват както бейзболни, по този начин и футболни мачове. Riverfront Stadium в Синсинати, Busch Memorial Stadium в Сейнт Луис, Three Rivers Stadium в Питсбърг, бяха някои от многофункционалните игрища, които отразяваха дизайнерската наклонност на епохата.

Стадионът Camden Yards на Baltimore Orioles, който отвори порти през 1992 година, обърна този модел и провокира вълна от игрища, завръщащи се в центъра на града.

Camden Yards, който струваше към 110 милиона $ по това време, беше шаблонът за съвременен дизайн на стадион с първокласни жилища, заведения за хранене и улеснения. Той сложи началото на вълна от по-малки игрища в ретро жанр, като Progressive Field в Кливланд и Petco Park в Сан Диего.

Развитието на прилежащи недвижими парцели също стартира да се трансформира в по-голям съставен елемент от покупко-продажбите за спортни игрища, започвайки с триумфа на Camden Yards.

През 2012 година Barclays Center в Бруклин отвори порти като част от търговски и жилищен план със смесено предопределение, който употребява прочут домейн за трансформиране на квартала, измествайки стотици поданици и компании. Първоначално беше управителен от разработчика Брус Ратнър, който беше притежател на Нетс и реалокира тима от Ню Джърси.

„ На живо до първенците от Световните серии “

Почти всеки нов стадион, издигнат или препоръчан неотдавна, е част от план със смесено предопределение.

Стадион SoFi, който отвори порти през 2020 година в Ингълууд, Калифорния, и е дом на Лос Анджелис Рамс от НФЛ, има прилежащ квартал „ Холивуд Парк “ с първокласни жилища, киносалон и 500 000 квадратни фута магазини на дребно. Стан Крьонке, магнат в региона на недвижимите парцели, който управлява тази ориентирана към спорта наклонност на развиване, наля 5 милиарда $ в комплекса.

В квартала „ Battery Atlanta “ към Truist Park, стадиона на Atlanta Braves в предградията на Атланта, открит през 2017 година, клубът построи офис кула, първокласни жилищни единици и място за музика онлайн. Truist Park коства 672 милиона $, половината от които са финансирани от локалните данъкоплатци.

Центърът за гонене на Golden State Warriors в Сан Франциско, който беше частно финансиран с 1,4 милиарда $ и отвори порти през 2019 година, е заобиколен от две единадесететажни офис здания. Uber и други софтуерни компании се реалокираха в „ Thrive City “.

Тексаските рейнджъри са създали първокласна жилищна постройка, хотел и други комплекси към Globe Light Field, който отвори порти през 2020 година в Арлингтън, Тексас. „ Живейте до първенците от Световните серии “, популяризира апартаментният комплекс на уеб страницата си за лизинг. Арлингтън заплати половината от бейзболния стадион за 1,2 милиарда $.

Източник: cnn.com