В тези 22 щата се нуждаете от шестцифрен доход, за да си позволите типичен дом, установява анализ

Закупуването на наличен дом в Съединените щати стана доста по-трудно за доста хора от 2020 година насам.

Нов разбор от Bankrate.com открива, че в 22 щата и Вашингтон, окръг Колумбия, купувачите се нуждаят от шестцифрен приход на домакинство, с цел да си разрешат комфортно жилище на типична междинна цена.

Това е доста повече, в сравнение с през януари 2020 година, когато Bankrate откри, че купувачите се нуждаят от шестцифрен приход единствено в шест щата и окръг Колумбия.

„ Жилищата станаха по-малко налични, защото повишаването на жилищата до момента изпреварва растежа на заплатите “, сподели Джеф Островски, анализатор на Bankrate. „ Защо цените на жилищата се покачиха толкоз бързо? Обвинявайте търсенето и предлагането. “

Има по-малко предложение на жилища, с цел да се отговори на търсенето на купувачите както заради по-малко жилищно строителство, сподели той, по този начин и заради „ блокиращия резултат “ на по-високите ипотечни лихви и цените на жилищата . Тези фактори карат съществуващите притежатели на жилища да не са склонни да продават, тъй като ще им коства повече да си купят нова къща.

Какво значи „ налични “.

Разбира се, по какъв начин се дефинира „ досегаемост “ може да варира в необятни граници и е доста характерно за финансовото положение на купувачите – освен приходите им, само че и спестяванията им и дали имат доста други задължения или имат други парцели. Освен това има значение дали някой има задоволително пари, останали след закупуването на жилище, с цел да си разреши поддръжката му в допълнение към всички останали сметки.

Анализът на Bankrate.com направи някои внимателни догатки, оценявайки достъпността прецизно от позиция на ипотечните заплащания (които включват главница, лихви, налози върху собствеността и застраховка на собственост). Но не взе поради разноските за затваряне, които варират доста според от заемодателя, типа на заема и местоположението на дома. И не взе поради разноските за поддръжка на дома и разноските за не - жилищни детайли.

По-конкретно, анализът допуска, че купувачите вършат 20% първична вноска и вземат 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % при междинен лихвен % за 52 седмици. Освен това се допуска, че техните ипотечни заплащания не надвишават 28% от годишния им брутен приход.

Въз основа на това Bankrate пресмята, че в Съединените щати – където общата междинна цена на жилище е 402 343 $, съгласно Redfin – „ амбициозните купувачи на жилище би трябвало да печелят 110 841 $ годишно, с цел да си разрешат жилище на междинна цена. “ (Средната продажна цена в даден регион е цената, на която половината от жилищата за продажба са с по-високи цени, а половината са с по-ниски цени.)

Разбира се, до момента в който националните междинни стойности – или междинните стойности за щатите, по този въпрос – могат да предложат необятен взор върху трендовете в достъпността на жилищата, те не ви споделят доста за квартала, който търсите, защото стойностите на недвижимите парцели постоянно са към „ местонахождение, местонахождение, местонахождение. ”

Където се нуждаете от най-вече – и минимум – приходи, с цел да хванете жилище на междинна цена

Хората, които купуват на западния бряг и на североизтока, се нуждаят от най-високите приходи на семейството, с цел да си разрешат характерен дом, откри Bankrate. Първите 5 места са: Калифорния (където е нужен приход от $197 051); Хавай ($185 829); Окръг Колумбия ($167 871); Масачузетс ($162 471); и щат Вашингтон ($156,814).

Другите щати, където е нужен шестцифрен приход, са: Аризона ($110 271); Колорадо ($152 229); Кънектикът ($119 614); Флорида ($114 771); Айдахо ($114 386); Мейн ($102 557); Мериленд ($108 257); Монтана ($131 357); Невада ($111 557); Ню Хемпшир ($130 329); Ню Джърси ($152 186); Ню Йорк ($148 286); Орегон ($129 129); Роуд Айлънд ($132 343); Тексас ($100 629); Юта ($133 886); Върмонт ($114 471); и Вирджиния (106 971 долара).

За разлика от това, щатите в Юга и Средния Запад изискват най-ниските равнища на приходи, с цел да се снабдят със междинна цена дом: Мисисипи ($63 043); Охайо ($64 071); Арканзас ($64 714); Индиана ($65 143); и Кентъки ($65 186).

Където потребностите от приходи са нарастнали най-вече (и най-малко) от 2020 г

Ако оставим настрани шестцифрените приходи, от време на време мярката за това по какъв начин достъпността се трансформира с течение на времето може да се види в това какъв брой повече приходи са ви нужни, с цел да купите междинен дом през днешния ден, в сравнение с през вчерашния ден.

Спрямо 2020 година потребностите от приходи са скочили най-вече в Монтана (77,7%); Юта (70,3%); Тенеси (70,1%), Южна Каролина (67,3%) и Аризона (65,3%).

„ Слънчевият пояс стана по-малко наличен на фона на притока на нови купувачи на жилища в тези региони през последните няколко години “, сподели Островски. „ Тази наклонност продължава от десетилетия и се ускори. “

Но, добави той, към момента има някои покупко-продажби, които би трябвало да бъдат подписани в Rust Belt и Средния Запад. Например Bankrate откри, че приходите, нужни за закупуване на жилище на междинна цена, са се нараснали минимум в Северна Дакота (9,2%); Илинойс (нагоре с 27,2%); и Канзас (с 29,3%).

Пълният разбор на Bankrate можете да намерите тук.