В тези 22 щата се нуждаете от шестцифрен доход, за да си позволите типичен дом, установява анализ
Закупуването на достъпен дом в Съединените щати стана много по-трудно за много хора от 2020 г. насам.
Нов анализ от Bankrate.com установява, че в 22 щата и Вашингтон, окръг Колумбия, купувачите се нуждаят от шестцифрен доход на домакинство, за да си позволят удобно жилище на типична средна цена.
Това е много повече, отколкото през януари 2020 г., когато Bankrate установи, че купувачите се нуждаят от шестцифрен доход само в шест щата и окръг Колумбия.
„Жилищата станаха по-малко достъпни, тъй като поскъпването на жилищата досега изпреварва растежа на заплатите“, каза Джеф Островски, анализатор на Bankrate. „Защо цените на жилищата се повишиха толкова бързо? Обвинявайте търсенето и предлагането.“
Има по-малко предлагане на жилища, за да се отговори на търсенето на купувачите както поради по-малко жилищно строителство, каза той, така и поради „блокиращия ефект“ на по-високите ипотечни лихви и цените на жилищата. Тези фактори карат съществуващите собственици на жилища да не са склонни да продават, защото ще им струва повече да си купят нова къща.
Какво означава „достъпни“.
Разбира се, как се дефинира „достъпност“ може да варира в широки граници и е много специфично за финансовото състояние на купувачите – не само доходите им, но и спестяванията им и дали имат много други дългове или притежават други имоти. Освен това има значение дали някой има достатъчно пари, останали след закупуването на жилище, за да си позволи поддръжката му в допълнение към всички останали сметки.
Анализът на Bankrate.com направи някои предпазливи предположения, оценявайки достъпността стриктно от гледна точка на ипотечните плащания (които включват главница, лихви, данъци върху собствеността и застраховка на собственост). Но не взе предвид разходите за затваряне, които варират значително в зависимост от заемодателя, вида на заема и местоположението на дома. И не взе предвид разходите за поддръжка на дома и разходите за не - жилищни елементи.
По-конкретно, анализът предполага, че купувачите правят 20% първоначална вноска и вземат 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент при среден лихвен процент за 52 седмици. Освен това се предполага, че техните ипотечни плащания не надвишават 28% от годишния им брутен доход.
Въз основа на това Bankrate изчислява, че в Съединените щати – където общата средна цена на жилище е 402 343 долара, според Redfin – „амбициозните купувачи на жилище трябва да печелят 110 841 долара годишно, за да си позволят жилище на средна цена.“ (Средната продажна цена в даден район е цената, на която половината от жилищата за продажба са с по-високи цени, а половината са с по-ниски цени.)
Разбира се, докато националните средни стойности – или средните стойности за щатите, по този въпрос – могат да предложат широк поглед върху тенденциите в достъпността на жилищата, те не ви казват много за квартала, който търсите, тъй като стойностите на недвижимите имоти винаги са около „ местоположение, местоположение, местоположение.”
Където се нуждаете от най-много – и най-малко – доходи, за да хванете жилище на средна цена
Хората, които купуват на западния бряг и на североизтока, се нуждаят от най-високите доходи на домакинството, за да си позволят типичен дом, установи Bankrate. Първите 5 места са: Калифорния (където е необходим доход от $197 051); Хавай ($185 829); Окръг Колумбия ($167 871); Масачузетс ($162 471); и щат Вашингтон ($156,814).
Другите щати, където е необходим шестцифрен доход, са: Аризона ($110 271); Колорадо ($152 229); Кънектикът ($119 614); Флорида ($114 771); Айдахо ($114 386); Мейн ($102 557); Мериленд ($108 257); Монтана ($131 357); Невада ($111 557); Ню Хемпшир ($130 329); Ню Джърси ($152 186); Ню Йорк ($148 286); Орегон ($129 129); Роуд Айлънд ($132 343); Тексас ($100 629); Юта ($133 886); Върмонт ($114 471); и Вирджиния (106 971 долара).
За разлика от това, щатите в Юга и Средния Запад изискват най-ниските нива на доходи, за да се сдобият със средна цена дом: Мисисипи ($63 043); Охайо ($64 071); Арканзас ($64 714); Индиана ($65 143); и Кентъки ($65 186).
Където нуждите от доходи са нараснали най-много (и най-малко) от 2020 г
Ако оставим настрана шестцифрените доходи, понякога мярката за това как достъпността се променя с течение на времето може да се види в това колко повече доходи са ви необходими, за да купите среден дом днес, отколкото вчера.
Спрямо 2020 г. потребностите от доходи са скочили най-много в Монтана (77,7%); Юта (70,3%); Тенеси (70,1%), Южна Каролина (67,3%) и Аризона (65,3%).
„Слънчевият пояс стана по-малко достъпен на фона на притока на нови купувачи на жилища в тези райони през последните няколко години“, каза Островски. „Тази тенденция продължава от десетилетия и се засили.“
Но, добави той, все още има някои сделки, които трябва да бъдат сключени в Rust Belt и Средния Запад. Например Bankrate установи, че доходите, необходими за закупуване на жилище на средна цена, са се увеличили най-малко в Северна Дакота (9,2%); Илинойс (нагоре с 27,2%); и Канзас (с 29,3%).
Пълният анализ на Bankrate можете да намерите тук.
