Горещите точки се превръщат в неспотове, тъй като пазарът на селски жилища се охлажда

Продавачите на жилища в някои части на провинцията в момента трябва да работят повече, за да намерят купувач, отколкото в предишни години. Въпреки че продажбите на селски къщи процъфтяваха по време на пандемията – цените на селските къщи със средна стойност от най-малко £2 милиона скочиха с 10,4 процента през годината до септември 2021 г., според агенцията за имоти Savills – те се сблъскаха със суровата реалност на по-високи ипотечни лихви и спукването на балона за работа от вкъщи.

Джеймс и Саманта бяха типични за купувачите, които избягаха от Лондон, за да се преместят в провинцията в първите години на Covid, купувайки красив Джорджианска къща в края на село в най-дълбокия Съмърсет. „Това беше крушение и така се превърна в огромен проект за блокиране и труд на любов“, казва Джеймс, който не пожела да назове истинското си име.

Той и Саманта сега най-много трябва да са в столицата делнични дни за работа. „Пътуването – което е над 2 часа и 30 минути в едната посока – просто стана твърде болезнено“, казва той. Сега те пускат на пазара къщата, която все още не е напълно завършена, с цел да си купят по-малък дом в Съмърсет и апартамент в Лондон.

Някои от тези вече окаяни селски жители, са променили мнението си, изправени пред трудни условия, когато става въпрос за продажба. Цените на имотите на първокласните регионални пазари паднаха с 6 процента между катастрофалния „мини“ бюджет през септември 2022 г., който предизвика възходящото покачване на ипотечните лихви, и края на миналата година.

„Тези пазари отбелязаха по-значителни спадове [отколкото градските местоположения], тъй като купувачите се фокусираха повече върху практичните аспекти на пътуването до работното място и ограничиха размера на дълга, който са готови да поемат“, казва Лучиан Кук, ръководител на жилищния отдел изследвания в Savills. „Въпреки че все още има натиск за понижаване на по-големите имоти в по-селските райони, скоростта на корекции на цените се забави значително.“

Някои от районите, подложени на най-голяма проверка на реалността, са тези, които са били най-прегрявани през пандемията, с огромна инфлация на цените, войни за офериране и измама, особено сред купувачите на втори дом. Имотите в крайбрежния град Суонидж, в Дорсет, в момента отнемат средно 136 дни, за да намерят купувач, 83 дни повече от това време миналата година, което го прави най-бавният пазар в страната, според портала за имоти Rightmove. Сейнт Айвс, в Корнуол, ключова гореща точка на Covid, е втората най-бавна, като жилищата се продават за 129 дни, с 34 дни повече от 2023 г.

„Освен ако не е невероятно рядка къща, като една точно на брега или такъв, който се счита за най-добрия от най-добрите, без дефекти или на идеалното местоположение, много имоти в Корнуол се продават под исканата цена — има отстъпки от цели 10 процента в някои райони,“ казва Джоана Айрланд, основател на агенцията за закупуване Relocate To Cornwall.

И все пак охлаждането на пазара на имоти в Корнуол не облекчава жилищната криза в района и не прави живота по-лесен за местните жители. „В момента се борим да купим по-голям дом“, казва Ема, която не пожела да разкрие истинското си име. Тя напуска крайбрежното село Сейнт Агнес в северния Корнуол, където е израснала и е живяла през целия си живот, за да купи по-достъпен Хейл, в западната част на окръга.

„Цените на имотите в Корнуол са все още високи след лудостта на Covid, лихвените проценти са високи и заплатите не са се повишили“, казва тя.

Агентите за недвижими имоти казват, че домовете, които са по-далеч от Лондон или от добри транспортни връзки и удобства, също са се борили да продават, тъй като от работниците се изисква да бъдат повече в офиса.

В Норфолк, например, само 33 процента от жилищата за продажба са в процес на оферта или се продават по договор, според анализатора PropCast, докато окръзите около столицата се справят по-добре: в Бъркшър 48 на сто от жилищата на пазара са намерили купувач, докато в Съри цифрата е 47 на сто.

„Хората не работят от вкъщи толкова често, колкото са се надявали, така че въпреки че все още искат да се преместят в страната поради начин на живот и семейни причини, пътуването до работното място и близостта до гарата са от решаващо значение, т.к. е в процъфтяващо село с добра общност,” казва Аманда Ейк, регионален директор в Stacks Property Search.

Въпреки това някои райони на страната се противопоставиха на тенденцията. Цените в Рътланд, най-малкият графство в Англия, са се повишили с 6,5 процента през последната година до средно £393 750, което означава, че сега са с 28 процента по-високи, отколкото през 2019 г., според анализ на данните на Службата за национална статистика от агенция за имоти Hamptons .

Лондонци все още се местят в Рутланд, защото могат да получат повече за парите си, отколкото на места като Котсуолдс, според Дейвид Крук, управляващ директор на агенцията за недвижими имоти Pelham James. „Частните училища в Оукъм и Ъпингам, както и близките Стамфорд и Оундъл също са много привлекателни“, казва той. „Въпреки че на пазара започнаха да излизат повече жилища, все още липсват добри периоди и нови жилища за продажба.“

Въпреки високите цени Котсуолдс също се справя добре със стойности на Запад Оксфордшър е нараснал с 4,7% през последната година, според Hamptons. „Пътуването до Лондон не е бързо, но Cotswolds е нещо като микропазар и има свои собствени големи лайфстайл привлекания, като Daylesford Organic и Soho Farmhouse“, казва Филипа Далби-Уелш, ръководител на отдела за страната Savills.

Места като Estelle Manor и Bull pub в Чарлбъри са също помага за привличането на онези, които искат „градски лукс, но в селска среда“, според Хари Гладуин, партньор в агенцията за покупки The Buying Solution. Той казва, че е видял 50-процентно увеличение на купувачите от САЩ в Котсуолдс в сравнение с това време миналата година.

Намаляващият процент на инфлация и перспективата за намаляване на лихвените проценти от Bank of England кара някои агенти да казват перспективите изсветлява. Според Savills обемът на договорените продажби на селски къщи е с 24 процента по-висок през първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на 2023 г.

Въпреки това собствениците на селски къщи, чиято стойност се е повишила с 23 процента през последните пет години, в сравнение със 17 процента за тези в преобладаващо градските райони, според Nationwide building Society - трябва да получите правилната искана цена. „Продавачите трябва да останат реалисти, ако искат да се възползват от подобряването на пазарните условия, за да си осигурят продажба и да се преместят вкъщи през 2024 г.“, казва Ричард Донел, изпълнителен директор по проучванията на Zoopla.

Въпреки това е по-голям избор от жилища което подтиква някои купувачи да се нахвърлят. Дейвид искаше да се премести в Уилтшър с младото си семейство от известно време и намери хубава селска къща на цена от 3,5 милиона паунда, която трудно се продаде миналата година. През януари агентът по недвижими имоти го пусна обратно на пазара и Дейвид, който не пожела да назове пълното си име, реши да продължи - както и друг купувач.

„Къщата отговаря и на всичките ни изисквания: намира се в процъфтяващо село и е близо до гара за пътуване до работното място – дори има плувен басейн“, казва Дейвид. „Накрая платихме £3,5 милиона, защото почувствахме, че пазарът достига дъното и сега беше моментът да направим скок.“